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El Valor Premium de las Viviendas Verdes
Cada vez más, los compradores de propiedades se están dando cuenta del valor de una certificación verde válida, que identifica qué casas tienen una vida interior saludable, mayor eficiencia energética y ahorro de agua, y participar activamente en la lucha contra el cambio climático. En el país el 12% de los hogares residenciales contribuyen a las emisiones de gases de efecto invernadero que afectan el cambio climático.
- Seleccione arquitectos y constructores con experiencia en sustentabilidad.
- Trabaje con un Green Broker® acreditado.
- Complete el Anexo de Valuación de Propiedades Verdes para tasar su propiedad.
- Busque programas de financiación verde donde estén disponibles.
- Incluya su propiedad en el listado de propiedades verdes y buscadores online.
Capacítese y obtenga una credencial Green Broker®
La credencial Green Broker® lo ayudará a sobresalir de la competencia y lo valida para valuar y tasar una propiedad verde. AGBC es el proveedor líder de educación en arquitectura y construcción sustentable en el país.
El curso enseña a valuar cualquier propiedad aplicando los criterios de verificación usados en las certificaciones de diseño, construcción y operación de propiedaes residenciales sustentables. Un profesional acreditado puede valuar cualquier propiedad, sin importar si está o no certificada LEED o Green Homes.
Palacio Paz XXI. Edificio Multifamiliar Residencial. Certificación LEED nivel Plata, 2019
Espacio 20. Edificio Multifamiliar Residencial. Certificación LEED nivel Plata, 2021
Klover Plaza. Certificación LEED Cities & Communities nivel Plata, 2024
Nautilo. Edificio Multifamiliar Residencial. Certificación nivel Oro, 2019
Como analizar el Valor de una Vivienda Sustentable
Mientras que hace años los compradores de propiedades se guían principalmente por las terminaciones, los estilos, las características y, por supuesto, la ubicación, ahora hay nuevos marcadores de interés. Las casas con equipamientos eficientes, aislamiento y ventanas de alto rendimiento, y las que utilizan materiales más duraderos que los convencionales para disminuir el mantenimiento y las renovaciones, se destacan por sus cualidades sustentables. La comunidad de la sustentabilidad cree instintivamente que cuando un edificio se somete a una importante mejora de eficiencia, hace que el edificio sea más valioso comparado con un edificio de menor rendimiento y tenga un valor mayor al promedio. Sin embargo, calcular los impactos exactos sobre el valor es la parte desafiante de este proceso. Y aunque existen metodologías para medir el valor agregado sustentable, a menudo no se aplican en las valoraciones del mundo real.
Un tasador debe considerar las características de eficiencia energética, entre otras, al analizar el valor de una propiedad. En la mayoría de los casos, una casa eficiente es más valiosa y ese valor se reflejará en su tasación. Sin embargo, si hay pocas casas con propiedades verdes en el mercado local, es menos probable que estas características verdes agreguen valor o no reflejen el valor percibido de estas mejoras.
Esto se debe en parte a que, para establecer el valor de mercado de una propiedad, los tasadores deben presentar en su informe propiedades comparables con características similares que respalden la opinión de valor. Aunque las viviendas verdes se están volviendo más populares en algunos mercados, todavía son limitadas en el país. En ausencia de comparables de viviendas verdes, los tasadores tienen poca evidencia para concluir cuales son las características eficientes que agregan valor a una vivienda. Hoy los tasadores carecen de la capacitación especializada necesaria para considerar plenamente el valor de estas características verdes y tienen pocos incentivos para educarse sobre el tema, especialmente si los edificios sustentables no prevalecen en su área o si las posibilidades de que necesiten valorarlas son escasas. Además, algunas características no son visibles para el ojo inexperto y, a menos que el propietario informe al tasador qué elementos están presentes en la propiedad, es fácil que los pase por alto.
Por ello, AGBC desarrolló el Anexo de Valuación de Propiedades Verdes, para asistir a tasadores, corredores y agentes inmobiliarios a analizar las características verdes de cualquier propiedad residencial que se encuentre disponible hoy en el mercado, estén estas certificadas o no, y compararlas con las viviendas convencionales de manera eficiente y transparente.
¿A quién está dirigido el curso?
El curso Green Broker® está dirigido a los profesionales que participan en la valuación y tasación de propiedades y posean matrícula en un colegio profesional, incluido tasadores y martilleros, agrimensores, corredores y agentes inmobiliarios, ya sean particulares o de empresas inmobiliarias que deseen diferenciarse y posicionarse en el mercado de real estate tanto a nivel local como regional a través de la identificación de propiedades con valor verde.
También podrán participar los analistas y gestión de créditos hipotecarios, gerentes generales y financieros de entidades bancarias, inversores y desarrolladores de propiedades que quieran obtener conocimiento sobre los riesgos, regulaciones y leyes e identificar oportunidades de negocios relacionado con las propiedades con alto valor agregado (verde). Esta capacitación no proporciona orientación ni mejores prácticas en recomendaciones de soluciones financieras a sus clientes. Éstos últimos no podrán obtener una acreditación profesional Green Broker®.
Modalidad de dictado
tanto el curso como el examen para obtener la credencial Green broker se realizan en vivo y de forma virtual en nuestro campus green edu. En esta modalidad podrán participar profesionales de diferentes países de la región. el Curso será dictado en el idioma español.
Objetivos generales
- Aprender como valuar cualquier propiedad residencial tomando como base las certificaciones LEED y Green Homes.
- Recomendar sobre mejoras y actualizaciones sustentables para maximizar el retorno de inversión de sus clientes y aumentar el valor de sus viviendas.
- Representar a su cliente y responder a preguntas sobre el valor adicional de sus viviendas de alto rendimiento.
- Recopilar y cotejar métricas de datos ecológicos para validar su autenticidad como punto de referencia para tasaciones e hipotecas verdes.
- Identificar el valor diferencial para colaborar con agentes bancarios sobre hipotecas verdes.
Material a entregar
- Presentaciones del curso (digital)
- Cuestionarios de aprendizaje (campus virtual)
- Certificado de participación del curso (digital)
- Manual de Estudio del Candidato para examen profesional Green Broker
- Certificado de Especialización Green Broker (una vez aprobado examen) (digital)
- Anexo de Valuación de Propiedades Verdes
- Aplicativo de cálculo para el análisis y valoración de propiedades verdes para usar durante el proceso de tasación inmobiliaria.
Obtención de la credencial Green Broker®
Al finalizar el curso, el profesional tendrá la posibilidad de rendir un examen online para obtener la especialización profesional Green Broker. Para mayor información, dirigirse Aquí >>
