Al igual que con los medios y métodos de construcción, el rol del contratista general o gerente de construcción en un proyecto LEED se adapta constantemente a los requisitos específicos de un proyecto LEED. Sin embargo, existen algunas constantes en el rol del contratista general que conducen a un proyecto exitoso. Los contratistas comprenden las integraciones de los sistemas y pueden identificar oportunidades para ahorrar tiempo y dinero mediante la implementación de sistemas de construcción de alto rendimiento, la reducción de residuos durante la construcción y la maximización de la calidad de los materiales utilizados durante la construcción.

Por lo general, los contratistas son responsables de entre 8 y 12 puntos LEED y contribuyen a dos prerrequisitos LEED sin los cuales, el proyecto no sería elegible para la certificación. Si bien el equipo de diseño, el propietario y los consultores de sustentabilidad tienden a establecer la mayoría de las metas y créditos LEED del proyecto, los contratistas no solo garantizan que muchas de estas estrategias se ejecuten de manera efectiva, sino que también pueden apoyar el desarrollo de estas estrategias e identificar áreas de oportunidad basadas en sobre las condiciones actuales del mercado y el suministro de recursos en las regiones donde se construirán estos proyectos.

Se verán cual es el rol del contratista general y los contratsistas mecánico, eléctrico y de iluminación durante la eta pade diseño, pre-construcción inicio de obra/movilización , construcción y finalización.

Para el Contratista, algunos de los beneficios clave de trabajar con proyectos LEED incluyen:

• Mayor ventaja competitiva para ganar entrevistas al realizar proyectos con requisitos de sustentabilidad complejos.
• Mayor atracción de los mejores talentos interesados en construir proyectos de construcción sustentables de alto rendimiento.
• Mayores condiciones de seguridad y mejores ambientes de trabajo durante la construcción para cuadrillas y oficios.

Experiencia con eficiencias y métodos de construcción innovadores que se trasladan de un proyecto a otro.

La categoría Sitios Sustentables (SS) promueve estrategias de diseño de sitios responsables que son sensibles al medio ambiente y la vida silvestre que rodea el edificio. Los créditos en esta categoría enfatizan las relaciones vitales entre los edificios y los servicios ecosistémicos. La intención es proteger los ecosistemas mediante el uso de paisajismo regionalmente apropiado, minimizando el impacto del edificio en los ecosistemas y vías fluviales, reduciendo la contaminación relacionada con la construcción y preservando la biodiversidad.

La categoría de Materiales y Recursos (MR) se centra en minimizar la energía incorporada y otros impactos asociados con la extracción, procesamiento, transporte, mantenimiento y eliminación de materiales de construcción. Los requisitos están diseñados para respaldar un enfoque de ciclo de vida que mejore el rendimiento, promueva la eficiencia de los recursos y reduzca los residuos. Cada requisito identifica una acción específica que encaja en el contexto más amplio de un enfoque de ciclo de vida para la reducción del impacto incorporado.

Los proyectos tienen una gran libertad a la hora de elegir los materiales de construcción. Sin embargo, es importante que los equipos del proyecto comprendan cómo esos materiales impactan el medio ambiente. Con demasiada frecuencia basamos nuestras elecciones de materiales en objetivos a corto plazo (es decir, utilizar un material más barato para estar por debajo del presupuesto de un proyecto), en lugar de objetivos a largo plazo que se centran en cómo un material afecta un edificio y su entorno a lo largo de su ciclo de vida. Seleccionando los materiales cuidadosamente y reduciendo los residuos, podemos conservar recursos, proteger el medio ambiente y ahorrar dinero.

Esta categoría incluye la mayoría de los créditos de construcción y requiere la participación activa y continua del Contratista General o Gerente de Construcción. Por ejemplo, la gestión de residuos suele estar a cargo de estos roles. Y, si bien el equipo de diseño puede ser responsable de revisar y seleccionar productos que cumplan con los requisitos de crédito LEED en un proyecto, generalmente es responsabilidad del contratista general o gerente de construcción asegurarse de que esos productos se instalen según los requisitos de crédito.

La categoría Energía y Atmósfera (EA) aborda la energía desde una perspectiva holística, abordando la reducción del uso de energía, estrategias de diseño energéticamente eficientes y fuentes de energía renovables. Estrategias como la calefacción y refrigeración pasivas, la ventilación natural y los sistemas HVAC de alta eficiencia asociados con controles inteligentes reducen aún más el uso de energía de un edificio. La generación de energía renovable en el sitio del proyecto o la compra de energía verde permite cubrir parte del consumo de energía restante con energía de combustibles no fósiles, lo que reduce la demanda de fuentes tradicionales.

Los contratistas generales y los gerentes de construcción desempeñan un papel importante a la hora de garantizar que los miembros del equipo del proyecto LEED y los subcontratistas comprendan los requisitos de equipos mecánicos del propietario y los objetivos de eficiencia energética para el proyecto. El contratista es responsable de mantener las especificaciones mediante ingeniería de valor. Por ejemplo, la eficiencia de las lámparas, los equipos HVAC y la reflectancia de la membrana del techo deben coincidir con las especificaciones. Además, el contratista debe planificar la puesta en servicio de manera proactiva y asegurarse de que el agente de commissioning encargado sea contratado con anticipación.

Los contratistas mecánicos, eléctricos y de iluminación desempeñan también un rol importante al garantizar que los equipos y sistemas de distribución de energía e iluminación, que están influenciados por el sistema de clasificación LEED, se diseñen e instalen correctamente.  Se analizarán las estrategias de reducción de la contaminación lumínica, los artefactos de iluminación permitidos y el contenido de las normas ASHRAE/IESNA para que el edificio no solo mejore el rendimiento y cumpla con los créditos de energía sino para entender cómo éstos influyen en el sistema de iluminación, la distribución de energía y también en los sistemas de control y comunicación del edificio. Se analizará cómo integrar las fuentes de energía renovable, como la fotovoltaica (PV) y colectores térmicos, en el edificio y los cálculos requeridos para presentar durante el proceso de documentación LEED.

Los sistemas de distribución de energía también están estrechamente relacionados con los equipos de ventilación, calefacción y refrigeración que impactan directamente en la salud y confort de las personas.  Se estudiarán las normas ASHRAE de calidad de aire y de confort térmico, y cómo estas influyen en el diseño y en las especificaciones electromecánicas. Se analizarán los resultados teniendo en cuenta el diagrama psicométrico y las herramientas disponibles para para completar durante la entrega de documentación LEED. Se analizarán productos y casos de estudio de edificios certificados LEED y aprenderá a completar todas las planillas LEED.

Además, se los interiorizará del rol y el alcance del encargo del agente de commissioning (CxA), como auditor energético, incluyendo los sistemas energéticos que deben considerarse durante la fase de anteproyecto, diseño y construcción, y las pruebas y normas para inspeccionar los equipos de distribución eléctrica y mecánica.  

Por último, se analizarán las mejores prácticas para estudios y análisis energéticos del estándar ASHRAE requeridos por la certificación LEED® para de edificios existentes y un recorrido por la plataforma digital ARC*, con casos de estudio reales.

* ARC es una plataforma de última generación diseñada para recopilar, gestionar y comparar datos. Arc está disponible para proyectos LEED y proyectos no LEED que buscan mejorar su sostenibilidad.

La categoría Calidad Ambiental Interior (EQ) premia las decisiones tomadas por los equipos de proyecto sobre la calidad del aire interior y el confort térmico, visual y acústico. Los edificios sustentables con buena calidad ambiental interior protegen la salud y el confort de sus ocupantes. Los ambientes interiores de alta calidad también mejoran la productividad, disminuyen el ausentismo, mejoran el valor del edificio y reducen la responsabilidad de los diseñadores y propietarios del edificio. Esta categoría aborda las innumerables estrategias de diseño y factores ambientales (calidad del aire, calidad de la iluminación, diseño acústico, confort térmico, productos seguros y control sobre el entorno) que influyen en la forma en que las personas aprenden, trabajan y viven.

El papel del contratista en esto es garantizar que el edificio se construya según lo diseñado para garantizar la calidad del aire interior durante la fase de ocupación. Esta función incluye la compra y protección adecuadas de los materiales de construcción, el control del polvo y la contaminación y pruebas estrictas de los sistemas del edificio.

LEED incluye muchos créditos de Diseño de los cuales el Contratista General o Gerente de Construcción no tiene responsabilidad directa. Pero el contratista puede influir o impactar en algunos de ellos. Como parte de un equipo integrado, el contratista debe conocer y comprender todos los créditos LEED que se persiguen en un proyecto.

Los créditos de Ubicación y Transporte (LT) recompensan las decisiones reflexivas sobre la ubicación del edificio, con créditos que fomentan el desarrollo compacto, el transporte alternativo y la conexión con servicios, como restaurantes y parques. Pero el proyecto puede verse afectados por el Crédito para Sitio de Alta Prioridad y Desarrollo Equitativo si el proyecto persigue la opción de equidad y beneficios comunitarios, que puede incluir requisitos de contratación comunitaria para contratistas.

Los requisitos previos y créditos de Eficiencia del Agua (WE) abordan el agua de manera integral, analizando el uso en interiores, el uso en exteriores, los usos especializados y la medición. Con una buena planificación, el contratista puede garantizar que su trabajo respalde estos créditos y permita que el proyecto cumpla con los requisitos previos y de crédito de WE. Es importante comprender los requisitos del equipo que se está instalando, ya que el contratista supervisa la instalación de accesorios, accesorios y aparatos y sistemas que utilizan agua por parte del contratista MEP.

LEED incluye una categoría de crédito de Innovación (IN). Las estrategias y medidas de diseño sustentable están en constante evolución y mejora. Continuamente se introducen nuevas tecnologías en el mercado y la investigación científica actualizada influye en las estrategias de diseño de edificios. El propósito de esta categoría LEED es reconocer proyectos por características de construcción innovadoras y prácticas y estrategias de construcción sostenible. Los contratistas pueden impulsar la innovación en cualquier proyecto y, a menudo, son profesionales acreditados LEED.